Наши группы:



Головной Офис

М Курская

5 минут от метро.

Москва, 3-й Сыромятнический пер д 3/9 стр 6, 3 этаж.

Телефон:

8 (495) 227-02-76 Москва.

8 (812) 903-83-78 Санкт-Петербург.

Режим работы:


с Пн. по Пт.     (с 9.00 до 19.00)

Сб, Вс по согласованию с юристом.

Ежедневная поддержка клиентов

по телефону

8 (495) 227-02-76 Москва.

8 (812) 903-83-78 Санкт-Петербург.

с 9.00 до 19.00

Сайт: www.s-u-d.ru

info@s-u-d.ru

Связаться с нами




 
Юридические услуги в Москве
Главная / Вопрос-ответ / Недвижимость / покупке квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2016 г.

покупке квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2016 г.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке (проверка новостройки). 2014 гПокупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан.

Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10 процентов дешевле готового жилья, срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. Однако, рассмотрим эту ситуацию с другой стороны

….есть ответ юриста

Ответ специалиста:


Проверить юридическую чистоту сделки при покупке вторичного жилья намного проще, риски там предсказуемые, вероятность их наступления меньше.

Если стоимость новостройки ненамного ниже стоимости уже готового жилья, то по сути, вы кредитуете застройщика своими деньгами, то есть покупаете квартиру по рыночной цене с необоснованно завышенными рисками по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.

В течение трех лет новый дом дает усадку и сделанный Вами ремонт может потрескаться, не забывайте, что в течение двух-трех лет Ваши соседи будут делать ремонт в новых квартирах, что всегда сопровождается шумом и строительной пылью.

Об этих и других вещах люди думают в последнюю очередь. Желание жить в красивом новом доме затмевает разум.

Давайте же вместе попробуем здраво оценить все плюсы и минусы новостройки. Если вы попали на данную страницу, то вы на верном пути, ведь иногда риски являются обоснованными и в качестве вознаграждения вы получаете квартиру в новом доме, по приемлемой цене и с приличными соседями. Читайте также статью купить новостройку, вторичное жилье в новом доме или присмотреться к старому фонду. Плюсы и минусы.

на что обратить внимание при покупки новостройкиНа что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

1. Степень готовности дома. Это очень важный показатель. Несмотря на документы и Положительную репутацию Застройщика, дом может быть не достроен.

Как же оценить готовность дома? Если продавец утверждает, что дом полностью готов и коммуникации подведены, то лучше убедиться в этот лично. Попросите продавца продемонстрировать, что свет и вода есть — это наилучшее доказательство. Если Вам это не покажут со ссылкой на внешние обстоятельства, то Вы можете приехать на стройку в другой день без сопровождения продавца и поспрашивать строителей о том, подведен ли к дому свет, вода, канализация. Так как рабочих, как правило, не инструктируют по поводу общения с клиентами, они могут вам выложить все проблемы застройки. Также необходимо зарегистрироваться на форуме, посвященному строительству дома, там эти вопросы уже обсуждали. Более того, вы из общения с другими дольщиками узнаете и о других проблемах новостройки. Если дом готов на Ваш непрофессиональный взгляд практически полностью, но нет воды и света, то это тоже значительный риск. Многие новостройки ждут коммуникации годами.

2. Какой договор вы будете заключать. Если это будет договор долевого участия в строительстве (далее по тексту ДДУ) и если он регистрируется в регистрационной службе, то это большой плюс. Договора ДДУ имеют приоритет перед предварительными договорами и прочими договорами, не предусмотренными 214-ФЗ. В соответствии с вышеуказанным законом, если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспеченны залогом. Так же ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. Если застройщик работает по договорам ДДУ, это автоматически означает, что у застройщика есть разрешение на строительство, с землей решен вопрос и по другим документам у такого застройщика порядок. Многие застройщики сначала продают квартиры по предварительным договорам, а потом когда документы приводят в порядок, переоформляют все договора на ДДУ.

3. Третьим фактором, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, является аккредитована ли новостройка в банке. Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости. Если ни один банк не кредитует, то это может означать о проблемах застройщика. Лучше если несколько банков кредитуют объект недвижимости, а не только банк, который кредитует самого застройщика. Также дополнительным плюсом будет, если основным кредитором застройки является солидный банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства солидные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит.

4. Репутация дорогого стоит. Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик. Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости. Кто стоит за застройщиком, если это влиятельная политическая фигура, то каковы шансы, что его не снимут до того времени, как будет построен дом. Многие компании регистрируют новое юридическое лицо под строительство нового дома с целью минимизации рисков. Проверьте, кто является учредителями данного юридического лица.

5. Оценить объект с инвестиционной точки зрения.

Обратите внимание на местоположение объекта, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие по близости детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность дома, оценка всего микрорайона в целом  (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами).

Необходимо оценить планировку квартиры, качество самого объекта недвижимости, а именно, высота потолка  (чем выше потолок тем комфортнее, легче дышится), толщина стен  (тонкие стены могут промерзать), расположение лифтов  (если они соседствуют с жилой комнатой или шахтой лифта, то будут проникать посторонние звуки), расположение окон  (видовые характеристики), толщина перекрытий  (влияет на поглощение звука), расположение на этаже  (первый и последний этаж обычно сложней продать, чем выше, тем лучше вид, чище воздух, и тише, но проблема, если сломается лифт или если понадобится поднять в квартиру крупногабаритную вещь) и.т.д.

Если новостройка строится по технологии монолитного строительства, то возможны задержки строительства из-за особенностей такого строительства. Панельное жилье, как правило, строится быстрее.

6. Если предыдущие этапы оценки новостройки прошли успешно и вы все еще хотите купить новостройку, то запросите у застройщика документы, чтобы проверить новостройку перед покупкой квартиры:

Документы, необходимые для проверки квартиры:

1. инвестиционный контракт;

2. проектная декларация;

3. разрешение на строительство;

4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;

5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;

7. договор со страховой компанией  (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;

8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);

9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;

10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

6. Инвестиционный контракт.

Из этого документа можно узнать условия строительства дома. Для вас полезным будет знать, сколько квартир передается бесплатно. Многие переезжают в новостройку по причине того, что в старом фонде много неблагополучных семей, а в новостройке таких семей меньше по причине того, что квартиры приобретаются за деньги, а не получаются в подарок от государства. Один из моих клиентов как раз жаловался, что рассчитывал, что в новостройке будет нормальный контингент людей, а оказалось, что большая часть дома была передана военным и последние особенно после заслуженного и долгожданного выхода на пенсию ничем не отличались от банальных алкашей.

Также в инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом может быть введен в эксплуатацию. Зачастую у многих новостроек проблема именно с выполнением всех своих обязательств по инвестиционному контракту, из-за чего люди не могут оформить право собственности. Благо, что данная проблема решается через суд, но при этом вам необходимо будет оплатить государственную пошлину и плату за юридические услуги. Есть правда возможность не оплачивать госпошлину вообще об это читаем здесь

В инвестиционном договоре можно посмотреть о этапах и сроках их выполнения.

7. Проектная декларация.

Как правило, размещена на сайте застройщика, если нет, то Застройщик обязан вам предоставить по вашему требованию. Из проектной документации вы узнаете о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка  (если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере  (это нужно для того чтобы заказать выписку на землю), о сроках ввода объекта в эксплуатацию, о типе возводимого объекта недвижимости и иные общие сведения об объекте недвижимости.

8. Проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации.

Не путать с проектной декларацией! Проектная декларация это то, что заявляет сам застройщик. Проектная документация это документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Если вы не инженер или строитель, для вас положительным моментом будет сам факт наличия проектной документации и заключения государственной экспертизы проектной документации.

Наличие заключения говорит, что согласованны схемы расположения сетей и возможности подключения объекта недвижимости. Если эти документы не оформлены, то есть вероятность остаться без воды или света. Этот риск нужно так же оценить. Естественно, вам пообещают, что этот вопрос буквально решится на днях и возможно так и будет, но риск остается.

9. Разрешение на строительство.

Главное, чтоб оно было оформлено на то же юридическое лицо, на которое выданы остальные документы.

10. Свидетельство о собственности на землю.

В свидетельстве должно быть написано примерно следующее, «разрешенное использование земли: для многоквартирной застройки или строительство многоэтажного жилого дома ….»

Если в документах на землю указана другая категория земель, или другое разрешенное использование земли, то застройщику необходимо будет переоформить документы, но это не всегда возможно, так что это тоже определенный риск. Ни в коем случае не покупайте квартиру в природоохранной зоне, так как в дальнейшем подобный объект могут снести. Достаточно вспомнить недавние события по садовому товариществу «Речник».

Земля может быть в аренде, следовательно, в свидетельстве об этом будет запись. Если земля в аренде это не значит плохо.

11. Договор со страховой компанией или договор поручительства.

Договор страхования или поручительство — это нововведение, которое действует с 01.01.2014 г. Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем. С нового года застройщики обязаны застраховать свою ответственность в страховой компании или заключить договор поручительства. В случае банкротства застройщика, страховая компания или поручитель компенсирует все издержки покупателя.

Страховую компанию советуем проверить на благонадежность по алгоритму указанному здесь.

Статья 12.1. 214-ФЗ с 01.01.2014 г. вводит дополнительные обеспечительные меры для застройщика.

1) поручительство банка.

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Если застройщик не предоставит указанные обеспечительные меры, его ждет отказ в гос. регистрации.

На кого распространяется этот Закон?

Однозначно распространяется на все новые новостройки, по которым поданы документы на регистрацию первого Дольщика с 2014 г.

Скорее всего, Закон распространяется и на всех остальных дольщиков, которые собираются заключить договор долевого участия в 2014 году, даже если первый дольщик был зарегистрирован в 2013 г. По этому вопросу не сформировалась единая позиция. Я придерживаюсь мнения, что если вы собираетесь заключать договор долевого участия в 2014 г., то Застройщик должен получить дополнительные обеспечительные меры.

Что касаемо страхования, то это может быть как индивидуальный договор, заключаемый с каждым дольщиком, так и договор страхования в целом на всю застройку на усмотрение Застройщика.

Какие плюсы от дополнительной ответственности застройщика для участников долевого строительства.

Пока данный инструмент еще не сформировался, и на начальном этапе сложно говорить утвердительно об однозначном исключении рисков, связанных с возможным банкротством Застройщика и другими неприятными моментами. Но в целом я считаю, что шаг сделан в правильном направлении и рынок выиграет в целом от подобной инициативы. По мере развития рынка ставки на страхование ответственности и на выдачу банковской гарантии будут снижаться, а надежность этого инструмента будет расти. Думаю, что настанет то время, когда покупать новостройку можно будет совсем не опасаясь за невозврат вложенных денег. Но пока это не так.

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в топ 100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Неготовность рыка недвижимости в целом к подобной инициативе в ближайшее время приведет к переходу к некогда позабытым серым схемам покупки-продажи недвижимости. Договора с новыми собственниками квартир перестанут регистрировать в рос реестре. Так что у дольщика появится выбор, купить квартиру недорого, но с повышенными рисками или понести дополнительные расходы и уменьшить свои риски.

Еще раз оговорюсь, речь не идет о полном ликвидации рисков. В последнее время у банков отзывают лицензии, страховые компании могут тоже не выдержать страхового случая. Тем более Застройщики в желании сэкономить будут приобретать самые дешевые обеспечительные меры, которые только есть на рынке финансовых услуг.

Если ваш Застройщик регистрирует договора долевого участия, то вам непременно необходимо еще и оценить предоставленные им обеспечительные меры. Застройщик обязан довести до вашего сведения выбранный им способ обеспечения и условия предоставленного обеспечения. В основном вся проверка заключается в оценке надежности предоставленного обеспечения. Вопрос легитимности обеспечения проверит регистратор в рос. Реестре.

12. Выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля, состоит ли она под ипотекой, также из данной выписки можно увидеть, кто уже купил квартиру в строящемся доме  (в случае приобретения квартиры по ДДУ). Выписку из реестра может получить любой желающий, уплатив государственную пошлину 400 руб.

13. Регистрационные и учредительные документы застройщика  (Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН), Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), доверенность на подписание договора.

Сверяете ИНН, ОГРН, адрес ЮЛ, чтоб все совпадало, т.е. вы заключаете с ООО   «Ромашка» и на ООО  «Ромашка» выдано разрешение на строительство, оформлена земля. Зачастую квартиры выкупают различные инвестиционные фонды и перепродают. В такой ситуации можно наткнуться на откровенных мошенников, которые продадут вам квартиру, которая им не принадлежит. Злоумышленники узнают, какой застройщик осуществляет продажу квартиры, и создают ООО с точно таким же названием. Законодательство не запрещает регистрировать ООО с одним и тем же названием. У данных организаций будут отличаться ИНН и ОГРН. Для этого и запрашиваются данные документы. Иногда мошенники создают компанию с другим названием, при этом подделывают договор, по которому они якобы приобрели указанные квартиры на себя. Квартиры продаются по заниженным ценам, объясняют это тем, что они купили их еще на этапе строительства и по низкой цене. В данной ситуации рекомендую не спешить, а убедиться в легитимности указанного договора. Если договора заключаются по ДДУ, то это можно сделать, запросив выписку из ЕГРП, если используется другая схема, то в договоре должно стоять согласие на сделку застройщика.

14. Проверьте ФИО генерального директора в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ.

Устав нужно прочитать на предмет определения полномочий на заключение договоров. Кто имеет право от имени общества заключать договора, требуется ли предварительное одобрения участников Общества или совета директоров, правления общества  (если в Обществе имеется такие органы). Имеет ли лицо, подписывающее договор, на это право. Действует ли доверенность на момент подписания договора, не истекли ли полномочия генерального директора? Все это конечно не имеет значение, если вы в итоге получите свое жилье, но если застройщик окажется банкротом, то каждая бумажка будет пристально рассматриваться в суде. Дело в том, что если застройщик окажется банкротом, то вам придется заявлять свои требование в рамках дела о банкротстве и вот тут все подписанные вами и полученные от застройщика документы пригодятся. Многие возразят, что если застройщик будет банкротом, то все равно ничего не получишь и толку от этих бумажек ноль. Это справедливо только от части, но многие проблемные новостройки все-таки достраиваются. Существуют механизмы, когда один из кредиторов выкупает права и достраивает новостройку. Бывает, что жильцы сбрасываются дополнительно и на эти деньги достраивают дом. Не буду углубляться в этот процесс, уточню, что именно для таких ситуаций хорошо иметь договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ.

В балансе вам нужно посмотреть сумму прибыли, убытка, дебиторской и кредиторской задолженности. Перекос в сторону убытков и кредиторской задолженности может означать о недостаточности собственных средств компании для строительства объекта.

15. Форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Все что не написано, считается, что вы об этом и не договаривались.

С 2004 г. в России покупать квартиру можно по договору долевого участия в строительстве, который в последующем регистрируется в Росреестре или ином договоре предусмотренном 214-ФЗ. Все остальные договора — это попытка обойти закон, что автоматически делает их порочными. Поэтому заключая предварительные договора, вексельные схемы, вы в некоторых случаях не сможете отстоять свои права в суде. Если договор заключается в соответствии с 214- ФЗ, то у застройщика надлежащим образом оформлены права на землю и имеется разрешение на строительство. Мы это предполагаем исходя из положений закона, нельзя получить одно без другого.

Многие застройщики сообщают покупателю, что срок сдачи объекта 1 квартал 2014 г., но на момент подписания договора вы обнаруживаете, что в договоре срок передвинут до 4-го квартала 2014 г. Это обычно объясняется тем, что построят они конечно раньше, но дополнительное время берется на всякие непредвиденные случаи. Такой прием рассчитан на то, что покупатель, проделав длинный путь от выбора новостройки до юридической проверки её и подстегнутый ростом цен и голословными заявлениями застройщика о том, что если он сейчас не купит квартиру, то завтра её уже купят другие, в 9 из 10 случаев соглашается на вновь обнаруженные нюансы. Поэтому важно переспросить застройщика о сроках, которые будут прописаны в договоре.

Бывают новостройки с минимальными рисками?

Бывают, когда дом построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Риски тут практически минимальные, остаётся только убедиться, что вы покупаете у надлежащего застройщика с надлежащими полномочиями по правильному договору. Но даже в такой ситуации есть риски того, что построенный дом будет далек от качественного жилья. Соблюдая вышеуказанные пункты вы снимите риски, связанные с чистотой сделки и неполучением квартиры вовсе, но судя по многочисленным обращениям клиентов с жалобами на качество жилья у вас могут остаться проблемы с промерзанием стен, протеканием крыши,  «рыданием» окон, «поющих» труб, и  «фыркающей» сантехники. По опыту, дома доводят до ума еще в течении года после передачи его в эксплуатацию управляющей компании. Не зря многие покупают квартиру в новом доме спустя год, как первые собственники получили жилье. К этому времени 70-80% жильцов сделали ремонт и соответственно по дому уже меньше летает строительной пыли, меньше раздается звук от работы перфоратора и скорее всего, начали подводить альтернативный интернет-кабель с интернетом. Цена в таких домах намного выше, но это уже предмет для исследования, которому мы посвятим внимание в следующих наших статьях.

Настоящая статья не претендует на полноту информации, все нюансы не расскажешь, во всяком случае, я попытался осветить эту тему, так как тема действительно важная и нужная. Ко мне на консультацию приходят, к сожалению, чаще с вопросом, как вернуть обратно вложенные в новостройку деньги, а не с вопросом: помогите проверить новостройку. Люди обращаются в агентства недвижимости и те не всегда расскажут о возможных рисках, ведь агенту важно продать квартиру, а не отпугнуть клиента. Да и подготовка большинства агентов по недвижимости желает лучшего. Многие не имеют юридического образования. Как такой человек может оценить все юридические нюансы??? Да, он красиво и бегло говорит, да еще заумные слова, прикрывается своим опытом, что он провел много сделок с недвижимостью, но факт остается фактом — он продавец-консультант, не юрист, не адвокат. Даже если он продемонстрирует диплом юриста, с убедительностью могу сказать, что юристом становятся только после пятилетней практики. Как говорил мой профессор по гражданскому праву, не практикующий юрист может через 3 года выкинуть свой диплом в помойку.

Правильным на мой взгляд является следующее поведение покупателя при покупке квартиры в новостройке. Вы находите объект недвижимости сами или с помощью риелторов, а проверку на юридическую чистоту сделки и оформление доверяете юристу или адвокату. Экономия в такой ситуации приводит к бедности, не экономьте там, где можете потерять все.

Наша компания проводит комплексный анализ новостройки по 20 параметрам. По результатам работы мы предоставляем письменный отчет. Мы анализируем и даем свои рекомендации по договору, который Вам предстоит подписать с Застройщиком. Более того, большинство новостроек мы уже проанализировали и составили отчеты. Это такие застройщики как: ГК МИЦ, НДВ, ДСК-1, Мортон, ЗАО «СТ-Инжиниринг», СУ-155, ГК ПИК, Ведис групп, ООО  «Брэст», ГК  «Горизонт Девелопмент», ООО  «ТРАНСМОУД», ОАО  «Московский комбинат хлебопродуктов», ООО «Жилищно-строительная компания», ООО  «Независимый проект», ЗАО  «Моспромстрой», ГК  «Центрстрой», ЗАО  «ДЕСНА-ЛЭНД», TEKTA GROUP, ООО «Просперити», ООО  «Эксперт» и т.д. Многих застройщиков мы знаем по судебным делам наших клиентов. Нашей основной деятельностью является взыскание неустойки и различных убытков с застройщика. Но эта основная деятельность позволяет нам владеть информацией, которой мы можем делиться с клиентами, готовыми купить квартиру в новом доме. Девяносто процентов покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Мы расскажем Вам и для пущей убедительности покажем многочисленные решения судов, отражающие те проблемы, которые попытается скрыть застройщик при заключении договора. Причем зачастую эти решения суда именно с тем застройщиком, с которым вы хотите заключить договор. Я не хочу вас отговорить от покупки квартиры в новостройки, ведь я сам приобрел квартиру у одного из указанных выше брендов и застройщик меня не подвел. Квартиру я получил в согласованные сроки и к качеству дома у меня нареканий нет. Но мой риск был просчитан и максимально минимизирован, чего и вам желаю.

Продолжение статьи как самостоятельно проверить застройщика читаем здесь.

Наша компания готово за вас проверить застройщика или контрагента на платёжеспособность. 

Пример отчета без анализа юридической проверки документов смотрите здесьСтоимость наших услуг смотрите здесь

Читайте далее и вы узнаете, как обманывают риелторы при покупки квартиры в новостройке.

Юридическое сопровождение сделок по покупке квартиры на вторичном рынке.

Заключая с нами договор, мы даем гарантию на юридическую чистоту сделки.

Как самостоятельно оформить собственность в новостройке в 2015 г.?

Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.

Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению).

Дело о взыскании неустойки и упущенной выгоде в связи с просрочкой передачи квартиры участнику долевого строительства.

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

По предварительному договору купли продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ?

Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.

Строительная компания нарушала сроки передачи квартиры.


Как выбрать юриста, адвоката

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Подробнее

Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика 2016 г.

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку которая положена по 214 Федеральному Закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а так же попутно рассказывается о всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам так и людям которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Подробнее